Dicas do Pires

Prescreve o Código Civil Brasileiro:

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propriedade.

Concretar o mastro e hastear a bandeira foram sinais dos mais visíveis e ostensivos do exercício da posse. Para o mundo inteiro. Muito mais fortes e poderosos do que um documento.

Posse é fato, é exercício de poder sobre a coisa.

Independe de documento.

Arena do Grêmio: área limpa, sem aterro sanitário, sem lixão e sem contaminação

Leia em
http://www.arena.gremio.net/#/news
. A noite contou ainda com a apresentação do estudo de viabilidade urbanística (EVU) pela arquiteta Marilu Maraschin, do escritório Consularq. Marilu fez questão de reforçar que todos os estudos de impacto ambiental demonstraram que não há aterro de lixo na área nem qualquer contaminação do solo e do lençol freático.

Terreno do Humaitá: Arena e Entorno: Tamanho

Originalmente a área foi doada pelo Estado do Rio Grande do Sul à Federação dos Círculos Operários do Rio Grande do Sul.

uma área de terras com 38 hectares


O compromisso era de utilização "para construção e instalação da Universidade do Trabalho, não podendo ter outro destino que o referido".

Com as alterações, a Universidade do Trabalho será construída na Estrada Costa Gama, antiga Estrada do Salso, n. 1.009.

A área do Bairro Humaitá deverá, no todo ou em parte, ser destinada à construção do complexo esportivo Arena do Grêmio Foot-Ball Porto Alegrense.

Isto é lei.

A área total de 38 hectares sofreu diminuições por construção de ruas e avenidas, domínio da União pela construção da free-way e outros aproveitamentos de tal forma que está reduzida a cerca de 30 a 32 hectares.

Desse total, o Grêmio receberá uma área de terreno de 8,9 hectares.

"Em obras" diz o CP

ANO 115 Nº 9 - PORTO ALEGRE, SEXTA-FEIRA, 9 DE OUTUBRO DE 2009
Em obras

Grêmio começa a ocupar a área do Humaitá onde, no futuro, a empresa OAS irá construir a arena: primeiras transformações
Crédito: ALEXANDRE MENDES

O terreno onde será construída a arena do Grêmio começa a sofrer as primeiras transformações. Funcionários já estão trabalhando na colocação de tapumes ao redor da área – toda demarcada – que abrigará o novo estádio do clube. Também é possível ver equipes realizando a coleta de água dos lençóis freáticos para que seja analisada. Aos poucos, aqueles que passarem pelo local, no bairro Humaitá, poderão observar as mudanças gradativamente.

Os tapumes, da cor branca, deverão receber pinturas para proporcionar uma visualização mais agradável. A Escola Técnica Santo Inácio, a Escola Estadual de Ensino Fundamental Osvaldo Vergara e o CTG Vaqueanos da Tradição, que têm suas sedes dentro do terreno onde será construída a arena, serão removidos para novas instalações, sem interromper suas atividades.

Dado o pontapé inicial segundo o CP

ANO 115 Nº 9 - PORTO ALEGRE, SEXTA-FEIRA, 9 DE OUTUBRO DE 2009
Nova paisagem no bairro Humaitá

Grêmio deu o pontapé inicial para a construção da arena
Crédito: ALEXANDRE MENDEZ

RAFAEL PERUZZO
rperuzzo@correiodopovo.com.br

O Grêmio deu o pontapé inicial para as obras de construção da arena do clube. O terreno onde será levantado o novo estádio, no bairro Humaitá, está sendo cercado por tapumes. A população já começa a se acostumar com a nova paisagem.

A dona de casa Maria Enilda Remédis, que ontem à tarde buscava os netos na Escola Osvaldo Vergara, deu a sua opinião. 'Por um lado, traz algum transtorno, mas por outro vai valorizar a nossa região, vai gerar mais emprego para as pessoas, é uma estrutura grande que será construída aqui', comemorou.

A Escola Osvaldo Vergara, localizada na área onde será construída a arena, tem 675 alunos. A escola desenvolverá suas atividades em outro local quando tiver que sair da sede que ocupa atualmente.

A mesma situação é vivida pela Escola Técnica Santo Inácio. 'A OAS (empresa construtora da arena) tem um prazo de dois anos para nos entregar a nova escola, que fica no bairro Belém Velho', explica José Renato Soethe, presidente da Federação dos Círculos Operários do Rio Grande do Sul, entidade mantenedora da escola. 'Os alunos terão o traslado garantido por nós. Por ser do outro lado da cidade, a nova sede também poderá nos proporcionar novos clientes, mas também teremos alunos que não vão querer se deslocar até lá', argumenta.

O Grêmio ainda aguarda as licenças da prefeitura para iniciar a construção efetiva da arena.

CPOVO repercute nossa matéria

A matéria, aqui publicada, ontem, teve amplíssima repercussão em todas as comunidades gremistas. Além da reprodução das fotos, os acessos diretos ao blog acontecem aos milhares de toda a parte do mundo.

Também o Correio do Povo, coluna de Hiltor Mombach, repercutiu a matéria e infomou uma novidade sobre a futura colocação de uma bandeira gigante do Grêmio no local:

Arena e bandeira
Está em http://www.gremioimortal.blogspot.com/ e http://www.gremiosempre.com.br/:

'Arena gremista sendo cercada por tapumes'. Texto: 'Os tapumes estão sendo colocados em volta da área sobre a qual será construída a arena do Grêmio e o complexo Humaitá da construtora OAS. Segundo o profissional Márcio Pfeiffer, que está fazendo o levantamento das árvores do local, a marcação dos tapumes já está feita em volta de toda a área'. Depois da área demarcada, será colocada uma enorme bandeira do Grêmio anunciando que ali será sua nova casa.

Confira as fotos:
http://gremioimortal.blogspot.com/2009/10/arena-gremista-sendo-cercada-por.html

ZH: finalmente notícia correta sobre a Arena

08 de outubro de 2009

Área da Arena está demarcada

Ainda não é um canteiro de obras. Mas já há funcionários trabalhando no terreno, modificando aos poucos a paisagem do bairro Humaitá, na zona norte de Porto Alegre, onde ficará a futura Arena do Grêmio. Estão colocando tapumes brancos na fachada da Escola Técnica Santo Inácio e delimitando toda a área.

– A colocação dos tapumes indica a tomada de posse da área. Por enquanto são brancos. Depois eles receberão uma visualização mais “amigável” – explica Adalberto Preis, presidente da Grêmio Empreendimentos.

Serão tapumes “humanitários”, informa Eduardo Pinto, designado pela OAS para gerenciar a implantação do prédio da arena. Eles serão emoldurados com logotipos da construtora e do Grêmio e por imagens dos jogadores em 3D. Deverá estar concluído até o dia 26.

Dentro da área, equipes realizam coleta de água dos lençóis freáticos para análise. As árvores que estão dentro do terreno estão sendo marcadas e numeradas para definir quais as que não sofrerão cortes. O trabalho faz parte do estudo de viabilidade urbanística da obra, coordenado pela prefeitura.

Adalberto Preis, no entanto, alerta que a construção no local só terá início após liberação da prefeitura. A OAS e o Grêmio aguardam pelas licenças do município, o que deve ocorrer até maio de 2010.

A OAS busca no BNDES financiamento de 45% do valor da obra, que é de R$ 350 milhões.

JULIANO SCHÜLER

Finalmente Zero Hora impressa apresenta matéria correta sobre a arena. As anteriores foram distorcidas, negativamente opinativas, com fontes erradas. Saúda-se o que se espera seja uma mudança de postura para a prática do jornalismo.

Arena Gremista sendo cercada por tapumes

Os tapumes estão sendo colocados em volta da área sobre a qual será construída a Arena do Grêmio e o complexo Humaitá da Construtora OAS. Segundo o profissional Márcio Pfeiffer, que está fazendo o levantamento das árvores do local, a marcação dos tapumes já está feita em volta de toda a área.

Inédito: os motivos dos índices para a Arena - clique sobre o texto para melhor leitura

A Arena será construída no Humaitá

O Conselho Deliberativo do Grêmio decidiu, na noite ontem, optar pelo projeto do consórcio liderado pela TBZ/OAS para construir a Arena Gremista no bairro Humaitá.

Pelo prazo de 90 dias serão negociadas as cláusulas de um contrato preliminar estabelecendo as condições da construção. Após o tema voltará ao Conselho Deliberativo para aprovação e, então, a assinatura do contrato definitivo e início das obras depois da aprovação do projeto.

Novidades sobre a Arena Tricolor

Portugueses entregam hoje proposta para a Arena

De 11 a 20 de fevereiro, o Conselho Deliberativo será convocado para escolher o local

Leandro Behs:leandro.behs@zerohora.com.br

O Grêmio recebe hoje a proposta definitiva do consórcio português TBZ-OAS — que sugere demolir o Olímpico e construir a Arena na Azenha. A oferta final da Construtora Norberto Odebrecht — com a obra no bairro Humaitá — foi entregue semana passada. A previsão do clube é que a Arena esteja concluída em janeiro de 2012.

Após análises das propostas, o grupo de estudos do projeto (composto pelo presidente do Grêmio, Paulo Odone, pelo diretor de planejamento do clube, Eduardo Antonini, além dos conselheiros Antônio Britto, Jorge Gerdau Johannpeter e Alexandre Grendene) exigiu dos consórcios melhores condições para o clube — como maior percentual de participação nos primeiros 20 anos de exploração da Arena. Entre os dias 11 e 20 de fevereiro, o Conselho Deliberativo será convocado para escolher o local de construção da Arena. A oferta da Odebrecht é a favorita.

Após a escolha do local, o contrato deverá ser assinado até maio. Depois, serão necessários pelo menos nove meses até que o município e o governo do Estado emitam autorizações definitivas para a construção. Neste intervalo, será criada a Grêmio Empreendimentos — empresa do próprio clube, que gerenciará a Arena e da qual Paulo Odone dificilmente será presidente.

A proposta da Odebrecht prevê divisão de lucros em 50% pelos primeiros 20 anos: bilheteria, aluguel de espaços, shows, estacionamento, entre outras formas de arrecadação. Depois deste prazo, a Grêmio Empreendimentos ficará com 100%.

A obra terá um custo total de R$ 300 milhões, sendo R$ 190 milhões financiados pela Odebrecht. Dos R$ 110 milhões restantes, metade sairá da venda do Olímpico — já há um investidor interessado no estádio, que seguirá sendo utilizado pelo Grêmio durante os três anos de construção da Arena — e os demais R$ 55 milhões serão investidos pela própria empreiteira.

A Odebrecht acertou a compra do terreno da Habitasul - junto à Avenida Castelo Branco, no bairro Humaitá — por R$ 40 milhões.

Já o projeto da TBZ-OAS prevê a demolição do Olímpico. Levará três anos para ser concluída. O consórcio construirá um estádio para 14 mil pessoas em Eldorado do Sul. A obra terá um custo de R$ 280 milhões, e a TBZ-OAS assumirá o financiamento junto ao banco português Efisa. Nos primeiros 20 anos, os lucros da Arena serão 65% para o Grêmio e 35% para o consórcio. Ambos os projetos prevêem estádio coberto, para 50 mil torcedores sentados em cadeiras e três andares de arquibancadas.

O modelo é o Emirates Stadium, do Arsenal, erguido pela companhia aérea Fly Emirates. O Grêmio venderá o nome da Arena para uma multinacional por R$ 5 milhões anuais. O ingresso mais barato ficará entre R$ 25 e R$ 30.

— Ambos os projetos são viáveis. O clube manterá a sua autonomia no futebol e em receitas advindas da marca Grêmio, bem como a venda de jogadores — disse o diretor de planejamento gremista, Eduardo Antonini.

Arena Gremista: os dois projetos

O projeto da parte superior é da empresa Norberto Odebrecht. Propõe-se a construir no Bairro Humaitá, área entre a free-way e a Br 116, na altura da estação Anchieta do Trensurb. Acesso, atualmente pela Avenida AJ Renner. Prazo de entrega: 36 meses.

O projeto da parte inferior é de um consórcio liderado pelas empresas TBZ/OAS para o terreno onde atualmente se localiza o Estádio Olímpico, Bairro Azenha. Promete entregar em 24 meses.

Ao contrário da manchete de Zero Hora, de hoje, não há nenhum terreno do Estado previsto para essa área do Humaitá, projeto Odebrecht. O terreno do Estado fica próximo e serviria para outras finalidades que não a construção da Arena.